美国楼市迎来13年来最冷的春季销售季

根据XM外汇官网APP的美国报道，美国房地产市场在刚刚过去的楼市春季销售季中，经历了十年多以来的迎年最低迷情况。亚特兰大资深房产经纪人Glennda Baker手中有21套待售房源未能成交，最冷尽管她不断降价，季销但效果并不显著。售季近期关于人工智能(AI)对就业的美国影响及关税对经济的冲击，使得潜在买家持续观望。楼市Baker表示：“降价并不能消除不确定性。迎年”

通常春季是最冷房地产市场的高峰期，但今年却出现了几十年来最严峻的季销购房门槛。尽管年初有回暖迹象——4月抵押贷款利率下降、售季房价涨幅减缓、美国库存问题似乎得到改善，楼市但特朗普突如其来的迎年“解放日”关税政策对金融市场造成震荡，再次令购房者退缩。

Redfin的数据表明，今年4月至6月的签约量创下自2012年以来的新低，当时市场尚在金融危机后恢复中。该公司的经济研究主管Chen Zhao指出，2025年前的春季销售季同样因高利率和高房价疲软，但此刻由于经济前景的忧虑，情况更加严峻。

她还提到，房价大幅下跌的可能性不大，因为卖家逐渐减少市场供应。“我们以为已经触底，但其实底下还有更底层，很多人对未来感到恐惧。”

随着消费者信心回升及股市持续上扬，有人希望原本计划在春季完成的交易会延迟到夏季。然而，凯投宏观经济学家Thomas Ryan认为，这或许只会带来微弱的增长。

他指出，许多潜在购房者依然承受不起购房成本，租赁市场开始复苏。同时，因借贷成本将在较长时间内维持高位，人们也不再期待买房后通过再贷款获得更优惠的利率。他警告：“楼市的前景不乐观，购房承受力已经达到了自1980年代以来的最低水平。”

地段影响显著

一个积极的信号是，随着全国大部分地区房源的增加，买家的议价能力有所提升。但房地产市场的根本仍然是地段。在房源紧缺的东北部和中西部，房价仍在迅速上涨，而在佛罗里达和德克萨斯等近年来活跃的地区，市场却出现下滑。

根据Redfin截至7月20日的四周数据，拉斯维加斯的活跃房源同比激增超过38%，但销量却暴跌15%。当地Real Broker经纪人Angela O'Hare表示，市场中的“错失恐惧症”已由买家转向卖家，开发商的利率补贴及过户费优惠使得个体卖家更加困难。

“那些必须卖房的人总会想办法成交，”O'Hare表示，“我有一处房源最初定价95万美元，降至79.9万美元后，就收到了三个报价。”

即使是美国的一些热门市场也在降温。Mott & Chace Sotheby’s International Realty经纪人Johnny Sheil提到，在罗得岛州的纳拉甘西特，过去一年能收到十几份报价的房子，如今若定价合理，也只能收到三份。他表示：“现在罗得岛全州范围内，降价的房源越来越多，买家因不确定性而退却。”